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【简答题】
2004年3月20日，张某与签订了一份房屋租赁合同。合同约定：张某将自有住房一套出租给居住，每月租金1000元，按月收租，租期二年，到2006年9月20日为止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，交付了押金和租金后入住。此后，每月按期交租。2005年4月，张某因欠50万元，便将该房屋抵押给，双方订立了抵押合同，合同约定：如张某不能在2005年6月底还债，有权将该房屋折价抵债。于2005年7月起开始实现其抵押权，要求向其缴纳押金，被以无权收取押金为由拒绝。以后，即从2005年7月至2006年5月，无论张、怎样催促，均以张、之间存在的抵押合同不成立为由，既拒绝向张某交租，也不向交租，遂张某决定终止租赁合同。经查获知，自2005年7月起，张、因抵押合同发生了诉讼，法院对该案尚未判决。 与张某的抵押合同是否有效，为什么？
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举一反三
【单选题】作为知识经济时代发展最快的新兴产业之一，文化产业具有资源消耗低、环境污染小、市场潜力大等特点，易于与其他产业相结合，带动相关产业转型发展。由此可见，推动文化产业成为国民经济支柱性产业（） ①有利于加快转变经济发展方式，推动经济结构战略性调整 ②有利于促进资源节约和环境保护，增强可持续发展能力 ③有利于推动城乡发展一体化 ④是因为我国文化产业发展滞后不能满足群众的精神需求
A.
①②
B.
①③
C.
②④
D.
③④
【单选题】某公司对外承诺3天内上门安装电器，但实际上有时会超过3天，使顾客失望和愤怒。这是（ ）造成的。
A.
服务质量标准与服务人员提供服务之间差距
B.
服务与外部沟通之间差异
C.
顾客的期望与服务人员对顾客期望的认识之间差距
D.
企业认识的服务与顾客期望的服务之间产生差异
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