某开发区征收了100000平方米土地,全部批准为建设用地。该片土地经开发配套完成后,拟通过挂牌出让方式分批供应。第一块供应的建设用地为工业用地,土地面积为10000平方米,拟出让土地年限为50年,出让时间设定在2013年9月30日。下面是土地估价师收集和调查的资料: (1)待估片土地所在区域周边相似的前三年平均年产值为3000元/亩,近两年来青苗及地上附着物补偿费平均为10000元/亩。该开发区所在区2010年公告的征地区片综合地价为10万元/亩。 (2)开发区所在地区征地中一般发生的直接相关税费有:耕地占用税按34元/平方米收取;耕地开垦费按10元/平方米计收;征地管理费按征地补偿费总额的4%收取。另外,估价师还了解到,当地在征地费用之外还另行由用地单位分摊的一些费用有:按照地价款分摊的有国有土地收益基金10%、教育资金1%、农业土地开发资金15%、农田水利建设资金10%;按照面积分摊的有新增建设用地土地有偿使用费64元/平方米。 (3)该开发区平均土地开发程度已达到“七通一平”(通路、通上水、排水、通电、通讯、供气、供暖,场地平整),其中开发区外道路修建共花费资金300万元,电路连接花费100万元。所在地区“七通一平”土地开发费用平均为150元/平方米。开发区面积规模不大,各地块个别因素情况基本相当。 (4)计算中假定土地开发周期为2年,开发费在开发周期内均匀投入,土地开发年贷款利率为6%,土地开发投资整体利润率为10%,土地还原率为7%,土地增值收益率为20%。 请从上述资料中选择适当的数据和参数,采用成本逼近法计算该工业用地的成本价格(成本价不考虑年期修正)、市场价格,并分别列出单价和总地价。