某企业因融资需要委托某土地评估机构对所属某2008年6月30目的价格进行评估。待估位于市区综合级别三级地、商业用地二级地、住宅用地三级地,面积10000㎡,其中商业用地占20%,住宅用地占80%。城市基准地价的评估基准日为2007年1月1日,综合级别三级地基准地价为3500元/㎡,商业用地二级地基准地价为5000元/㎡,住宅用地三级地基准地价为3000元/㎡。市国土资源局公布城市地价指数(以上季度为100)如下表。 请就上述内容,回答76~80小题的问题 对待估进行评估时,估价人员需要进一步掌握基准地价的修正因素有( )。