某城市有一宗住宅用地,需要评估其土地使用权价格。收集到与待估类似案例 4 个,情况如表,其中区域、个别因素的修正皆是与待估相比较,系数为正,表示案例优于待估,为负则劣;土地还原利率为 7% ;住宅地价指数以 1999 年 1 月 1 日为 100 ,以后平均每月上涨 1 个百分点;容积率修正系数如表。评估待估 2000 年 10 月 1 日 70 年使用权价格。 编号 成交价 成交时间 使用年期 容积率 区域因素 个别因素 A 1200 99.10.01 70 2 3% -11% B 1560 99.08.01 70 3 -5% -2% C 1650 99.12.01 50 3 -5% -2% D 1400 00.05.01 40 2.5 -6% -3% 待估 ? 00.10.01 70 2 容积率 1 2 2.5 3 4 5 修正系数 1 1.8 2.1 2.4 2.9 3.3