在职职工以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，所购商品住房的套内建筑面积为95平方米，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000平方米，需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月，将房屋出租给。2013年8月，将房屋转租给张某。下列关于抵押贷款购房的表述中，正确的有()。A.不可以选择住房公积金贷款方式 B.甲公司开发的S住宅小区必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证后，方可办理预售商品房抵押贷款 C.预售商品房抵押，购房者获得的只是债权，而不是房屋所有权，尚不需办理抵押登记 D.预售商品房抵押自房屋交付使用时生效 实际应支付的房价为()元。A.285000 B.300000 C.309000 D.327800 出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。A.3%、4%、10% B.3%、5%、18% C.4%、3%、10% D.3%、3%、27% 下列关于转租该套住房的表述中，正确的有()。A.转租该套住房，必须经同意 B.己支付房租给，故不可以从房屋转租中获益 C.与签订的房屋租赁合同已登记备案，与张某签订的房屋转租合同不必登记备案 D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期