一、练习题 1 、术语解释 ( 1 )复原重置成本 ( 2 )更新重置成本 ( 3 )实体性贬值 ( 4 )功能性贬值 ( 5 )经济性贬值 ( 6 )总使用年限 ( 7 )实际已使用年限 ( 8 )资产利用率 ( 9 )率 ( 10 )成本法 ( 11 )比较法 ( 12 )收益法 2 、单项选择题 ( 1 )被评估宾馆因市场原因,在未来 3 年内每年收益净损失额约为 5 万元,假定折现率为 10% ,该宾馆的经济性贬值最接近于( )万元。 a 、 15 b 、 12.6 c 、 10 d 、 50 ( 2 )用物价指数法估算的资产成本是资产的( )。 a 、复原重置成本 b 、既可以是复原重置成本,也可以是更新重置成本 c 、更新重置成本 d 、既不是复原重置成本,也不是更新重置成本 ( 3 )某项资产 1997 年购建,账面原值 100000 元, 2000 年进行评估,若以购建时物价指数为 100% ,则 3 年间同类资产物价环比价格指数分别为 110% 、 120% 、 115% ,则该项资产的重置成本( )元。 a 、 145000 b 、 115000 c 、 152000 d 、 151800 ( 4 )某被评估资产 1980 年购建账面价值为 50 万元, 1989 年进行评估, 1980 年、 1989 年该类资产的物价指数分别为 120% 、 170% ,则被评估资产的重置成本为( )万元。 a 、 50 b 、 70.8 c 、 35.3 d 、 85 ( 5 )某设备的年收益额为 50 万元,适用本金化率为 20% ,则该设备的收益现值为( )万元。 a 、 200 b 、 250 c 、 300 d 、 350 ( 6 )教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用( )。 a 、成本法 b 、收益法 c 、市场比较法 d 、残余法 ( 7 )复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用( )。 a 、相同的原材料 b 、相同的建造技术标准 c 、资产的现时价格 d 、相同的设计 ( 8 )运用成本法评估一项资产时,若分别选用复原重置成本与更新重置成本,则应当考虑不同重置成本情况下,具有不同的( )。 a 、实体性贬值 b 、经济性贬值 c 、功能性贬值 d 、资产利用率 ( 9 )估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的( )。 a 、总经济使用年限 b 、总技术使用年限 c 、总物理寿命 d 、以上三个都可以 ( 10 )某机器设备购建于 1994 年 10 月,根据其技术经济指标,规定正常使用强度下每天的运转时间为 8 小时,由于其生产的产品自 1994 年初至 1998 年末期间在市场上供不应求,企业主在此期间一直超负荷使用该设备,每天实际运转时间为 10 小时,自 1999 年初恢复正常使用,现以 2000 年 10 月 5 日为评估基准日,则该设备的实际使用年限为( )年。 a 、 6 b 、 7 c 、 8 d 、 7.5 ( 11 )待评估资产为一栋层 4 米、面积 100 建筑平方米的住宅,其复原重置成本为 1600 元 / 建筑平方米,而在评估基准日建造具有相同效用的层 3 米的住宅,更新重置成本为 1500 元 / 建筑平方米,则其超额投资功能性贬值为( )元。 a 、 160000 b 、 150000 c 、 10000 d 、 40000 ( 12 )现评估某企业某类通用设备,首先抽样选择具有代表性的通用设备 6 台,估算其总重置成本为 25 万元,从会计记录中这 6 台设备的历史总成本为 30 万元,该类通用设备的账面历史总成本为 500 万元,则该类通用设备的总重置成本为( )万元。 a 、 357 b 、 448 c 、 400 d 、 417 ( 13 )预计某企业未来 5 年的税后资产净现金流分别为 15 万元、 13 万元 、 12 万元、 14 万元、 15 万元,假定该企业资产可以永续经营下去,且从第 6 年起以后各年收益均为 15 万元,折现率为 10% ,确定该企业继续使用假设下的价值为( )万元。 a 、 136 b 、 219 c 、 127 d 、 145 ( 14 )某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系,市场上年加工 1600 件产品的该类全新设备价值为 10 万元,现已八的年加工 900 件产品的被评估设备的价值为( )万元。规模效益指数为 0.5 。 a 、 5.6 b 、 4.5 c 、 7.5 d 、 6 ( 15 )某评估参照物价格为 10 万元,率为 0.5 ,被评估资产的率为 0.75 ,二者在新旧程度方面的差异为( )万元。 a 、 2.5 b 、 5 c 、 7.5 d 、 10 ( 16 )通常情况下,可以用市场法进行评估的资产是( ) a 、专利权 b 、专用机器设备 c 、通用设备 d 、专有技术 ( 17 )在应用市场法时,一般应该选择( )参照物进行比较。 a 、 3 个或 3 个以上 b 、 2 个或 2 个以上 c 、 1 个或 1 个以上 d 、 4 个或 4 个以上 3 、多项选择题 ( 1 )资产评估业务约定书的内容包括有( )。 a 、评估范围 b 、评估目的 c 、评估假设 d 、评估基准日 e 、评估工作日期 ( 2 )重置成本的估算方法有( ) a 、物价指数法 b 、功能价值法 c 、规模经济效益指数法 d 、重置核算法 e 、观察法 ( 3 )实体性贬值的估算方法有( ) a 、观察法 b 、经济使用年限法 c 、使用年限法 d 、修复费用法 e 、率法 ( 4 )功能性贬值包括( ) a 、超额投资性功能性贬值 b 、超额运营性功能性贬值 c 、复原重置成本的功能性贬值 d 、更新重置成本的功能性贬值 e 、修复性功能性贬值 ( 5 )估算资产净现金流量时所用的资产经营管理成本包括资产( ) a 、维修费用 b 、保险费用 c 、折旧费用 d 、资金成本 e 、管理费用 ( 6 )造成资产经济性贬值的主要原因有( )。 a 、该项资产技术落后 b 、该项资产生产的产品需求减少 c 、社会劳动生产率提高 d 、自然力作用加剧 e 、政府公布淘汰该类资产的时间表 ( 7 )复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用( ) a 、相同的功能效用 b 、相同的建造技术标准 c 、资产现时价格 d 、相同的设计 e 、相同的材料 4 、 问答题 ( 1 )资产评估应按照什么样的步骤进行? ( 2 )功能性贬值的估算应按照什么样的步骤进行? ( 3 )运用收益法进行资产评估时,如何确定被评估资产的纯收益? ( 4 )如何确定折现率? 5 、计算题 某待评估的生产设备每月可生产 10000 件产品,生产每件产品的工资成本为 1.5 元 , 而目前的新式同类设备生产每件产品的工资成本仅为 1.2 元。假定待评估设备与新设备的运营成本在其他方面相同,待评估设备资产还可以使用 5 年,所得税税率为 33% ,适用折现率为 10% 。根据上述调查资料,求待评估资产相对于同类新设备的功能性贬值。