2006 年 2 月 20 日,华光厂欲从美国进口一套设备,遂与 A 银行签订一份 300 万元的贷款协议, A 银行要求华光厂提供抵押担保,华光厂便以其已出租给 B 企业的价值 250 万元的房屋一栋及价值 50 万元的仓库存货设定抵押,当日分别签订了房屋和仓库存货抵押合同, 3 月 1 日,办理了房屋抵押登记并告知了承租人 B 。贷款协议期限届满,华光厂无力偿还贷款。 要求:根据上述情况和担保法的规定,回答下列问题: ( 1 )华光厂与 A 银行签订的房屋抵押合同和仓库存货抵押合同在何时生效?为什么? ( 2 )房屋抵押后,华光厂与 B 企业的房屋租赁合同是否应当终止?为什么? ( 3 )贷款协议期限届满,华光厂无力偿还贷款, A 银行可采取哪些方式来实现抵押权?