有一待估需评估,现搜集到与待估条件类似的 4A、B、C、D,具体情况如下表。 成 交 价 单位:元/ m2 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域因素 个别因素 甲 2009.1 0 1.2 0 0 A 800 2008.1 +2% 1.3 l% 0 B 850 2009.1 +1% 1.4 0 +1% C 760 2008.1 0 1.1 0 -2% D 780 2008.1 0 1.0 -l% -l% 上表中的交易情况、区域因素及个别因素值,都是参照物与待估比较,负号表示参照物条件比待估条件差,正号表示参照物条什比待估条件优,数值大小代表对地价的修正幅度。 该城市此类用地容积率与地价关系为:当容积率在 1~1.5之间时,容积率每增加0.1,单位地价比容积率为1时的地价增加3%。另外,该城市地价指数情况见下表。 地价指数表 年份 2005 2006 2007 2008 2009 指数 100 105 108 110 111 试根据以上条件,评估待估 2009年1月份的价格。