2006年2月20日,华光厂欲从美国进口一套设备,遂与A银行签订一份300万元的贷款协议,A银行要求华光厂提供抵押担保,华光厂便以其已出租给B企业的价值250万元的房屋一栋及价值50万元的仓库存货设定抵押,当日分别签订了房屋和仓库存货抵押合同,3月1日,办理了房屋抵押登记并告知了承租人B。贷款协议期限届满,华光厂无力偿还贷款。 要求:(1)说明华光厂与A银行签订的房屋抵押合同和仓库存货抵押合同的生效时间及原因。 (2)判断房屋抵押后,华光厂与B企业的房屋租赁合同是否应当终止,并说明理由。 (3)贷款协议期限届满,华光厂无力偿还贷款,说明A银行可采取哪些方式来实现抵押权。