某 市一内资房地产开发企业 2016 年 度 有关经营情况如下 : (1)2月1日 , 与当地建设银行签订借款合同一份 ,合同记载 的 借款金额 为 2 000万元,借款期限 为 10个月,到期日 为 11月30日。 (2)2月中旬 , 用借款 2 000万元和自有资金800万元购得非耕地40 000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房,合同 上 记载 的 土地使用权为 60年,2月末办完相关权属证件。 (3)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工,按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7 200万元。写字楼占地面积 为 12 000平方米,建筑面积 为 60 000平方米。 (4) 至 12月31日止 , 对外销售写字楼 50 000平方米,全部签 订 了售房合同 ,每平方米售价 为 0.32万元,共计 取得 收入 16 000万元 (不含税价格) , 按售房合同规定 , 全部款项于 12月31日均 已 收回 ,有关土地权证和房产证 将于 2017 年为客户办理;其余 10 000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店,共担风险,该酒店 2016 年由于刚开业出现亏损 ,未 进行 利润分配。 (5)在售房过程中发生销售费用1 500万元 , 发生管理费用 (不含印花税)900万元。 (说明:计算土地增值税开发费用的扣除比例为10% 。 ) 要求 : (1) 计算 征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额 。 (2) 计算 征收土地增值税时应扣除的开发成本。 (3) 计算 征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目。 (4)哪些项目要缴纳土地增值税,哪些不需要缴纳土地增值税 。