近年来,H市房价一直呈上涨趋势且涨幅较高,房地产市场过热。2015年H市政府出台了以下政策,受到广大市民的普遍欢迎。第一,2015年,全市新开工建设公共租赁住房和廉租住房67万平方米、经济适用住房80万平方米;全年竣工保障性住房500万平方米以上。将低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。第二,对在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭限购一套,在本市已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停在本市购房。第三,贷款购买第二套住房的,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。明确个人将购买不足5年的住房转手交易的,全额征收营业税。第四,加大对房产商捂盘惜售行为的查处力度,抑制投机性购房。 结合材料,说明H市政府是如何对房地产业进行宏观调控的。