甲房地产开发公司（以下简称甲公司）对其新开发的楼盘进行预售，其在销售广告中说明，该楼盘为高品质生活小区，小区空地绿化面积高达70％，人户。该小区因这两项条件比较优越，销售均价比同区域的其他小区20％。对甲公司销售广告中的内容十分认可，于2011年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后，办理人住手续，搬进该小区后不久，发生一系列事件： （1）发现该小区绿化面积严重缩水，且人户的只是普通的热水，而非； （2）甲公司销售房屋时并未取得预售许可证，至该小区竣工验收前夕才补办了预售许可证； （4）找到，告知该公司许诺给她的回拆房，要求谣疆两礓当事人各方纠缠不清，纷纷将甲公司告上人民法院： （1）要求解除与甲公司订立的合同，由甲公司赔偿其损失，并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金； （2）张某要求解除与甲公司订立的合同，并要求甲公司支付惩罚性赔偿金； （3）请求人民法院判令腾退房屋，将房屋返还给自己； （4）甲公司抗辩称其与、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证，合同无效，和张某要求解除合同的请求不当，人民法院应当予以驳回。 要求：根据上述资料，回答下列第小题： 甲公司的商品房销售广告是要约还是要约邀请?请说明理由。 查看材料