【案例分析题】已知某城市的利息率i为8%,平均利润率γ为20%,请计算表中有关数据填入相应的空格中,并据之分析和说明:(1)经济上升时期城市地租的生成和分配过程;(2)中国自改革开放到现在城市土地租金和价格大约上升了80倍,请简要说明原因是什么? 城市土地价格形成过程 政府经营 房地产商经营 投入 产出 投入 产出 农业地租R1 8 土地征用后预期超额利润增长额ΔR1 2 起征地价P1 =(R1+ΔR1)/ i 国家基础设施建设成本ΔP1 国家征地成本 = P1+ΔP1 最低批租价格P2 =(P1+ΔP1)(1+γ) 城市土地出让后预期超额利润增长额ΔR2 4 出让(一般批租)地价 P2 =(P1+ΔP1)(1+γ)+(ΔR2 / i)= R2 +(ΔR2 / i) 房地产商追加投资形成的追加地价:ΔP2 房地产商供地成本 = P2+ΔP2 房地产商最低转让使用权地价: P3 =(P2+ΔP2)(1+γ) 房地产商转让土地后预期超额利润增长额ΔR3 8 转让(城市土地二级市场一般转让使用权)地价 P3 =(P2+ΔP2)(1+γ)+(ΔR3 / i)= R3 +(ΔR3 / i)