评估某商业用地,评估基准日为 2014 年 11 月 30 日,评估目的为产权变动,采用公允市价标准。被估地块 2000 平方米,所在区域的综合评分为 100 。现有三个参照物 A 、 B 、 C ,具体情况如下: 表 该商业用地与可比对象情况 参照物 A B C 成交价格 ( 元 / 平方米 ) 3500 3900 3800 成交时间 2014 年 1 月 2014 年 7 月 2014 年 5 月 区域条件 105 98 100 交易情况 正常 高于市价 4 % 高于市价 2 % 备注:( 1 )当时地产价格月上涨率为 2 %;( 2 )折现率取 10 %;( 3 )被估地块面积与三个参照物相近。 要求:计算被评估土地的评估值。