有一待估需评估,现收集到与待估条件类似的四宗土地 A 、 B 、 C 、 D 的具体情况如下: 成交价 交易时间 交易情况 区域因素 容积率 剩余年限 个别因素 待估 1.1 30 A 690 2001.8.1 0 + 2% 1.0 38 - 1% B 700 2000.8.1 + 7% 0 1.1 30 - 2% C 730 2002.8.1 0 - 3% 1.4 38 - 1% D 730 2003.8.1 - 5% + 3% 1.0 35 + 8% 上表中成交价的单位为:元 / 平方米,该城市地价指数如下表: 时间 199 9 2000 2001 2002 2003 2004 指数 100 107 110 108 113 115 另据调查,该市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在 1 - 1.5 之间时,容积率每增加 0.1 ,单位地价比容积率为 1 时的地价增加 5 %;超过 1.5 时,超出部分的容积率每增长 0.1 ,单位地价比容积率为 1 时的地价增加 3 %。 该类土地的折现率为 8 %。 表内交易情况中正号表示案例价格高于正常交易价格,负号表示低于正常交易价格,对于区域因素,个别因素的修正,都是案例与待估比较,表中负号表示案例条件比待估差,正号表示案例条件优于待估,数值大小代表对地价的修正幅度。