人口断层导致需求下降,三年后楼市掉头向下? 尽管持续攀升的各项指标都在证明房地产市场未来的强劲走势,但仍有顶级投行逆向释放着悲观论调。著名法国投行百富勤的经济师最新的预测是,中国的房地产市场3年后可能掉头向下。 在第二届中国经济论坛上,谈到房地产市场未来走势时,突然语出惊人:我们认为,在2009年后,房地产可能会有一个下滑。房地产改革至今已有8年时间,对20世纪60年代人口高峰期出生的而言,其购房需求已基本得到满足,许多人甚至已购第二套房。中国人口结构的变化,是此次预测的基本依据,他相信该变化足以影响4年后的楼市价格。认为:由于70年代计划生育政策的实施,结婚人口数量开始相对减少,这样延续下来,在2009年后中国将出现一个巨大的购房需求断层,房地产市场因此必然面临重大调整。 对此,北京大学教授表示不能完全认同。人口因素对房地产走势有一定影响,但房地产兼有消费性和投资性,影响房价的因素太多了。 实际上,除了火热的中国楼市外,无论是在美国、西班牙还是澳大利亚,最近的媒体头条总是充斥着对全球前景的踏淡预期。被称为“神话不灭”的美国房价最近首当其冲,现房销售创下了36年来最大的跌幅,涨疯了的莫斯科楼市最近也开始平静。 而摩根大通中国首席经济学家乐观地表示,中国经济增长强劲,外国投资者又看好中国房地产市场,而人民币升值又有相当的空间,未来三年到五年内中国房地产升值每年10%是合理的。 案例思考: 1.什么是市场营销环境?影响企业营销活动的环境因素有哪些? 2.本案例中影响房地产市场的环境因素是什么? 3.除了人口断层这一影响因素外,还有哪些因素影响到房地产市场?