资料: 某市政府挂牌出让一宗土地用于商住开发,土地总面积 2 万平方米, 附规划条件为: 容积率不大于 5 ,建筑覆盖率不大于 50% ,建筑高度不大于 50 米。 ( 1 )某开发商拟参与竞争土地。初步拟定开发方案为:总建筑面积为 11 万平方米,其中,地上建筑面积 9.5 万平方米(其中 10% 的面积为商铺,其余为住宅),地下车位面积 1.5 万平方米,地下车位 400 个。 ( 2 )预计建设期 3 年,开发成本投资进度为,第一年 30% ,第二年 50% ,第三年为 20% 。 ( 3 )成本和费用:地上和地下建筑面积开发成本平均为 3500 元 / 平方米,管理费用为开发成本的 3% ,建设期利息为开发成本的 3% ,均与开发成本同步;销售费用为收入的 2% ,建设期均匀投入 。 ( 4 )预计商铺均价 11000 元 / 平米,住宅均价 7000 元 / 平方米,车位销售均价为 10 万元每个。 ( 5 )预计销售进度为,第 3 年末商铺销售完毕;住宅和车位 到第三年末销售 20% ,第四年末 50% ,第四年末 30% 。 假定所有的支出发生在期初,收入发生在期末。 计算: 1、填本项目已知数据的现金流量表。结果保留一位小数。 作答要求: (1)作业纸上将表格填全,本次作业最后一题位置拍照上传纸质作业,老师手工批阅。可以自己用电子表格计算,也可以截图上传代替纸质作业。 (2)本小题设7空,分别设有标号,请看清填空位置,将答案填入第1到7题。 现金流量表(单位:万元) 序号 项目 合计 0 1 2 3 4 5 1 开发成本 空 1 2 管理费用 空 2 3 利息 空 3 4 销售费用 空 4 5 商铺收入 空 5 6 住宅和车位收入 空 6 7 各现金流量 空 7 空1-----7答案: